Savez-vous comment les acheteurs effectuent un premier tri lorsqu’ils consultent les annonces immobilières sur les portails web ? Ils s’attardent sur les photos qu’on leur propose. En effet, s’il est poussé par de beaux clichés, un logement a toutes les chances de se distinguer de la concurrence. Il est donc essentiel de soigner les photos de votre propriété à vendre. Gardez en tête que plus elles seront attractives, et plus les acheteurs se bousculeront pour visiter. Appliquez ces 5 astuces et vous verrez que réussir ses photos immobilières à Marly, c’est facile !
1. Un intérieur organisé et rangé
Avant de vous lancer dans une séance de photos immobilières à Marly, prenez le temps d’organiser votre intérieur :
- Faire si besoin de menues réparations.
- Opter pour une décoration plus moderne.
- Ranger les pièces et les nettoyer.
- Dépersonnaliser votre intérieur pour que les acheteurs puissent facilement s’imaginer dans leur futur lieu de vie.
Outre un nettoyage méticuleux du logement, un simple changement de teinte des murs et le retrait des objets encombrants suffisent à embellir les photos. Vous renforcerez ainsi l’impression d’espace et de confort de votre bien immobilier.
2. Des pièces peu meublées et plus lumineuses
Il est également nécessaire de retirer des pièces les objets encombrants, que ce soient des affaires personnelles ou des gros meubles en bois massif. Difficile en effet d’être séduit en regardant une chambre qui regorge de mobilier. Se rendre compte de l’espace d’une pièce quand elle est encombrée est également délicat.
Pour prendre des photos immobilières à Marly de qualité, laissez juste quelques meubles, comme un lit et une armoire. Le reste du mobilier peut être stocké dans un garage, un grenier, un sous-sol…
Une fois les pièces désencombrées, place à la lumière :
- Ouvrez les volets et les rideaux.
- Allumez si besoin quelques lampes.
- Prenez les photos un jour ensoleillé.
La luminosité d’un logement fait partie des principaux critères d’estimation !
3. Des photos immobilières à Marly bien sélectionnées
Il est également important de choisir les clichés qui figureront sur l’annonce immobilière.
Les photos doivent répondre à 3 objectifs :
- Informer les acquéreurs sur le type de logement et sur son état.
- Mettre en avant le bien immobilier en présentant ses atouts.
- Donner envie aux acquéreurs de venir le visiter.
Il faut donc sélectionner les images les plus pertinentes : des photos des pièces principales (salon, chambres, salle de bains, extérieur) prises selon un angle de vue permettant de voir la totalité de l’espace avec une luminosité optimale.
4. Des petits détails mis en avant
Les photos immobilières à Marly ont aussi comme objectif de mettre en valeur le bien pour attirer l’attention des acquéreurs. Les clichés doivent donc présenter quelques points forts du logement, par exemple un grand salon, une piscine, une véranda etc.
Mais pensez également aux petits détails. Lorsqu’ils reflètent un art de vivre, ils valorisent votre bien immobilier en vente.
Mettez en scène vos clichés ! Un simple détail peut avoir un impact considérable : un salon plus accueillant grâce à un bouquet de fleurs au premier plan, une pièce éclairée par une peinture murale, une salle de bains qui donne une impression de luxe grâce à une vasque en marbre, etc.
5. Des photos optimisées grâce à l’utilisation d’outils innovants
L’utilisation d’outils innovants permet de renforcer la qualité et l’impact de vos photos immobilières à Marly.
Par exemple :
- L’utilisation d’un objectif grand angle permet d’obtenir des clichés avec un angle de vision plus vaste que ce que perçoit l’œil humain.
- Le format HDR combine des images prises avec des luminosités différentes afin d’obtenir une photo de très grande qualité.
- L’utilisation d’un drone permet de prendre des clichés en hauteur.
En résumé, les astuces ne manquent pas pour prendre des photos parfaites de votre bien immobilier et donner aux acquéreurs l’envie de le visiter pour en savoir plus.
